外牆防水

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尋找外牆防水 解決方法?

建築物外牆由於要長年接受風吹日曬雨淋,在建物施作期間,外牆就會多加補強,然而長年受外力作用,時間一久外牆防水效果還是會由於各種原因出現牆壁裂縫,導致雨水滲入、水氣入侵,引發壁癌、磚牆脫落…等狀況,因此一定要定期作外牆防水維護,避免牆壁漏水情形發生。祥發工程有專業防水抓漏團隊,擁有在業界累積多年施作經驗的頂尖師傅群,提供最完善的外牆防水工法,為您根除煩腦,避免花了大筆外牆防水價格,卻沒三兩下又復發,白花冤枉錢。由於外牆防水工法會因外牆材質不同而異,在防水材料、外牆防水漆上也會有些微差異,以下讓祥發工程簡易分享,讓您能更了解所需。

外牆漏水原因

常見的外牆漏水原因有以下幾種:

  • 窗框滲水:有時因窗框與牆壁接縫處填補不良導致兩者間有裂縫或是接縫處老化,導致滲水。
  •  外牆裂縫:由於台灣多地震,建築結構受到地震晃動的影響而龜裂,讓牆壁產生裂縫,導致水氣從牆壁裂縫滲入。
  • 泥作施工不良或者老化
  • 防水施作不當

以上是常見的外牆漏水原因,當家中出現牆壁漏水狀況時,我們會經過詳細的檢測找到真正的漏水成因,看是僅需作簡易的補強動作還是需要整個重新施作去作修復排除。

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常見的外牆防水工法

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    使用PU材質:為外牆增加不透水PU層,缺點是年限壽命較短
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    磁磚工程:在外牆上鋪墊磁磚,避免外牆壁直接面對日曬雨淋,但牽涉到泥作價格,因此拉高泥作價格且耗時長。
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    防水漆工程,在外牆上直接塗上外牆防水漆,有效阻隔外牆和雨水接觸,防水效果良好又能避免灰塵附著,是最推薦的外牆防水工法,且其外牆防水價格也相對能接受。

各式外牆材質的施作小知識

不同的外牆材質會有不同的外牆防水工法,除了前述幾種常見的外牆防水方式外,本段將由外牆材質的差異來說明當牆壁漏水產生裂縫需要重新施作灌注、補強時有哪些不同的眉角。

1.瓷磚外牆:許多大樓外牆會使用瓷磚建材,不過其容易龜裂、或隆起的缺點可能是導致滲水的主要原因,其補強施作通常會使用壓克力抗紫外線的防水建材。

2.帷幕外牆:帷幕建材的牆壁在出現裂縫導致漏水問題時,較瓷磚外牆防水的補強辦法麻煩許多,由於帷幕型的外牆屬於整體外牆,較難針對某塊特定區域的牆壁裂縫、牆壁漏水情形作單一個灌注補強修繕,因此若是此類型建材的外牆出現滲漏問題,就會需要較大工程的外牆防水工法協助整體外牆防水漆的修繕。

3.水泥外牆:由於泥作價格相對便宜些,水泥外牆也是台灣相當常見的房屋建材,且水泥雖然堅固但經長年累月的風吹雨打及可能在當時調和的時候水與泥的比例可能沒那麼好,就可能在日後較快出現嚴重的牆壁裂縫問題,此時若要做灌注補強,就可以選用填縫防水、抗紫外線材料/外牆防水漆為主。且要記得將老化的水泥層確實清理,因水泥含水分易擴散的特性,可能在初期有滲漏水時已經遭到許多水分入侵擴散到其他地方,故在做抓漏時也要特別留意其擴散區域。

4.鐵皮/金屬外牆:台灣特有的城市風景似乎少不了鐵皮屋頂,相較於其他層層疊疊複雜的外牆防水工法,一片鐵皮貌似簡單多了。不過鐵皮外牆也是會有滲水、吸熱的麻煩問題,若為鐵皮外牆必然會有接合固定處,經長期使用就容易讓接縫處可能出現鬆脫現象,此時就要用白色抗紫外線的防水材做補強,且避免酸鹼性過高的質地,避免金屬氧化。

常見防水材料區別

在台灣目前常見的防水材料約略分為:覆蓋式防水膜、塗膜防水材、水泥防水材、瀝青防水氈等四大類,常用在外牆防水的彈泥,全名為彈性水泥,是在水泥中混入細沙、石英骨材、樹脂乳膠、添加劑…等攪拌而成,有樹脂乳膠彈性及水密度的優點,但缺點是容易水解、老化,而水泥是耐水但易龜裂,所以彈泥就是結合兩者優點避開缺點的產物。將彈泥以一定厚度塗刷外牆,就能達到防水效果。

PU則是台灣防水界最常用的防水材,過去屋頂防水很常使用,但由於其本身屬油性防水膜,與台灣的天氣其實不太合適,施作期間稍有不慎,完工後就容易導致其剝離牆面,造成滲水又從牆壁間的裂縫滲入,因此後來也比較少人使用。彈泥由於其原料關係與水泥砂漿或磁磚黏著劑接合沒問題,但PU就會有接著不良問題,所以在使用上會有師父加撒七厘石或細沙,透過七厘石增加面積接觸與黏著摩擦。

外牆防水漆施工

一般外牆施工時,視牆壁漏水及牆壁本身的裂縫狀況採用不同的方式修補,高壓灌注即為當牆壁裂縫本身不會太嚴重時的常用方法,灌注法透過機械持續加壓,將藥劑灌入牆壁的裂縫處,達到止漏的效果,由於工程較簡單省時,灌注法是相當常見的止漏補強辦法。其它較嚴重時,則須徹底作完整的外牆防水,此時這樣的外牆防水價格也會相對高,甚至會牽動到泥作價格。

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    要實施外牆防水工法前,先將外牆凹凸不平的牆面整平,去污。
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    檢查牆壁裂縫,若牆體出現裂縫則須先行處理,視情況作灌注補強或重新施作外牆防水工程。
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    在無雨無強風且濕度剛好的日子施作。
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    施工過程需均勻塗抹各式特殊漆(如隔熱漆、外牆防水漆…等),由於不同的外牆防水漆或隔熱漆,質地各異,要多加留意,先上底漆再塗抹透氣漆,最後上外牆防水漆等透透明防水材。
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    靜置一週後檢查及確認補強工作。

外牆防水價格與外牆防水工法、牆壁漏水程度息息相關,當你有外牆防漏問題時,其實要特別留意,千萬不要掉以輕心想說外牆漏水不是甚麼大問題,事實上當滲水問題出現時,雨水滲入水泥侵入鋼筋,此時很容易發生鋼筋遭侵蝕的問題,進而讓外牆滲水上升到人身安全的高度,因此當發現外牆防水功能出現疑慮,可以與祥發工程聯繫,我們會到現場作縝密的勘驗後再行報價施作,提供最公道合理的泥作價格、外牆防水價格;品質優良的彈泥、七厘石、特殊漆、隔熱漆、外牆防水漆…等施作用材;及專業的外牆防水工法,將心比心,不惡意拉抬外牆防水價格,給你安全舒適的住宅維護。

祥發工程擁有各界客戶一致好評的抓漏推薦,集結多位抓漏專家提供全台抓漏防水服務,台北、台中、高雄抓漏皆有服務。抓漏費用因不同狀況而異,建議欲了解抓漏費用客戶可以先行與我們聯繫評估。

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